智慧城市更新:從智慧辦公到智慧樓宇、智慧園區全面升級

據前瞻產業研究院整理,在美國和日本,智能樓宇占新建樓宇的比例已經分別超過70%和60%,全世界都在大規模發展智慧樓宇,甚至將其視為國家經濟發達程度的一個重要標志。而在中國,預計2019年智慧樓宇市場規模將超12000億元。未來,中國樓宇智能化市場潛力巨大,有望成為藍海市場。

隨著信息技術的快速發展,智慧樓宇解決方案應運而生。智慧樓宇主要是通過物聯網、人工智能、大數據等手段,將樓宇的結構、系統、服務和管理根據實際需求進行最優化組合,從而為樓宇中的人提供高效、舒適、便利的人性化環境,為樓宇的管理者提供訪客管理、通道管理等方面的便利。

一、線上線下整體解決方案

有需求,就有市場。作為“線上線下一體化新工作方式平臺”的搭建者,Distrii辦伴在智慧樓宇系統上已有完整的體系,旗下子公司KITEDGE箏際信息以人工智能為內核,基于大數據算法提供,包括智能空間、通行、硬件、環境、效率、能耗等6大方面在內的精準智慧辦公解決方案,為企業的辦公空間與設施提供全方位的線上線下整體解決方案,以提高辦公效率,滿足企業智能管理需求。

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二、智慧樓宇相關產品爆發

自成立以來,KITEDGE箏際信息已經自主研發了多款智慧樓宇相關產品,其中包含《智行》通行管理解決方案、《人臻》人流采集分析系統,以及采集樓宇各設施設備,實時顯示檢測數據,并集成智能儀表的樓宇《智慧大腦》監測管理系統;另外,面向智慧企業端有《智會SMR》超級會議管理系統、《智座》智能工位管理、智能集控系統等科技產品。據了解,辦公科技系統對于樓宇業主而言,將直接提高資產管理效率,提升人均管理面積和人均管理工位,單棟樓宇每年能耗降低平均30-35%,單棟樓宇每年物業人力成本節約80%。

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智會SMR

除了自主研發多款智慧樓宇相關產品,KITEDGE箏際信息還將各式項目方案落地實施,直擊合作項目原有的痛點,為其打造系統化的智慧樓宇方案。其中不乏標桿項目,向市場傳出了優良的口碑。根據不同場景,定制不同的智慧化管理方案,為樓宇注入新的活力,充分展示其在智慧樓宇建設上的能力。

三、智慧樓宇標桿案例分享

Distrii辦伴不僅在辦公領域發揮其智慧樓宇體系的效能,還將智慧樓宇運用在長租公寓和園區管理上,為不同功能的樓宇建筑提供相應的智慧化管理方案,實現科技擁抱未來地產不同場景,重塑空間與城市的關系,進一步推動了智慧城市的建設。

輸出智慧樓宇方案,直擊寫字樓管理痛點

針對傳統寫字樓訪客參觀接待難、后勤瑣事繁雜等運營管理難和樓宇能耗大等痛點,KITEDGE箏際信息自主研發輸出智慧樓宇解決方案,,并且為新加坡城市發展集團CDL定制了智慧樓宇,落地上海耀江國際辦公室、新加坡共和大廈國內、外兩大智慧樓宇標桿項目,充分展示其在智慧樓宇建設上的能力。

項目:上海 虹口耀江國際辦公空間

項目亮點:耀江國際原來是航運公司自用辦公,共計8層樓,近4000平方米,后被新加坡城市發展集團收購,由Distrii辦伴獨立改造運營,旨在打造成上海首屈一指的智慧標桿樓宇項目。KITEDGE箏際信息將通行管理解決方案、無感知人臉采集分析系統、超級會議管理系統、智能集控系統、智能能耗管理全套輸入空間中。

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針對樓內的大通行系統進行改造,用戶通過人臉識別、二維碼、刷卡等方式,實現空間整體通行。在訪客管理系統,一鍵邀約訪客并授與門禁權限,后臺定期生成管理報表。

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智能道閘

在樓宇管理方面,采用《人臻》人流采集分析系統,實現自動采集人臉數據,分析開放區域人流通行情況,實現黑名單/白名單自動預警;系統與入駐企業考勤結合,并進行健康度分析與管理。以及樓宇《智慧大腦》監測管理系統,實現智能采集樓宇各設施設備,實時顯示檢測數據,并集成智能儀表。

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人臉識別、采集分析系統

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IOT物聯網設備采集分析系統

在會議空間中,通過智能集控系統觸屏PAD,控制燈光照明、空調系統、電動投影布幕、窗簾、音響等設備,支持個性化場景設置,實現一鍵會議模式。

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智能集控系統觸屏PAD

項目:新加坡共和大廈

項目亮點:位于新加坡市中心280米高的共和大廈(Republic Plaza)在2016年前曾是新加坡的最高建筑,2019年成為了新加坡智慧城市的新地標。KITEDGE箏際信息為該項目打造智能樓宇的手機軟件-CityNexus,從面向樓宇的大通行系統、訪客邀約、停車系統,以及內部空間的會議管理系統、面向物業管理方面的設施申請系統、樓內訂餐系統,可聯通樓宇、樓宇內部的企業,以及企業中的每一個個體樓宇客戶,感受智慧樓宇帶來的便捷體驗。

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智能樓宇手機軟件CityNexus

系統運用多樣化,公寓、辦公“安全+效率”齊頭并進

針對住宅樓宇管控存在缺陷,物業人員操作管理不過來,樓宇管理依賴人工,服務體感查等痛點,Distrii辦伴為南京綠地云寓、城家公寓上海衡山路凱文公寓定制了相應的解決方案。

項目:綠地.云寓

項目亮點:KITEDGE箏際信息為綠地集團江蘇事業部-綠地.云寓(南京綠地之窗、南京南站云尚公館)打造長租公寓管理平臺,包含房源管理、線上簽單、入住、合同、賬單管理、水電費線上抄表與繳納;并且實現通過線上服務進行維修保潔和投訴建議,與酒店PMS打通會員體系進行積分共享、綁定促銷。

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長租公寓管理平臺

項目:上海衡山路凱文公寓

項目亮點:上海衡山路凱文公寓是城家公寓旗下高端產品,KITEDGE箏際信息為總數為32間房打造智慧樓宇系統。通過智能道閘聯動智能梯控,確認租戶電梯樓層權限;樓內實現箏際創新的人臻系統,通過人臉識別來確認是否為租客,進而聯動大門門禁,實現無感知通行并提高樓宇的安全性。此外,樓內設置DataView樓宇可視化系統與空間支撐管理系統,通過智能化設備提高樓宇安全和可用性。

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智能樓宇系統

植入智慧園區,由小見大推動智慧城市發展

Distrii辦伴不僅將智慧樓宇方案輸出到辦公與住宅上,還將目光放遠,以點帶面,構建智慧城市物聯網,致力于把智慧辦公的理念浸潤到城市發展脈絡中,推動智慧城市的發展。

項目: 雄安智慧設計中心

項目亮點:雄安設計中心是服務于參與“千年大計”雄安新區建設的國際國內規劃設計單位,該項目項目面積18,000平方米,智慧工位數500個,遠期目標是——以設計為主題的產業園。目前,中國建筑設計研究院、同濟大學設計研究院、北京市建筑設計研究院、華東建筑設計研究院等國內頂尖設計企業已經入駐。KITEDGE箏際信息植入智慧樓宇解決方案,智慧通行方面,提升訪客管理以及新增梯控管里;針對空調、燈控進行能耗管理進行升級;打造智能超級會議室。

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實景圖

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能耗管理(空調)

自2019年以來,Distrii辦伴的智慧戰略全面升級,目前已經搭建起“線上線下一體化新工作方式平臺”。基于平臺的高效運作,Distrii辦伴上半年整體營收超過2億元人民幣,趕超2018年整年收入,同時,已經為新加坡城市發展集團、綠地集團、鵬里集團、基匯資本、翰同資本、鼎一投資、城家公寓等開發商、地產基金和企業方輸出多個智慧升級標桿項目。而智慧樓宇的成熟技術,不僅能幫助空間管理者提升管理效率,更重要的是,能夠打造樓宇的稀缺性,賦予樓宇更多附加價值。作為曾經的“智慧芯片”,如今“智慧城市物聯網”搭建者,厚積薄發的Distrii辦伴不斷完善辦公服務生態體系,未來將持續推動智慧城市發展。

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